Dominik Finsterbusch (Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte, l.), Martin Oschinski (Leiter Leiter der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte, 2.v.l.) und Jochen Marienfeld (Fachbereichsleiter Geoinformation und Kataster, r.) präsentieren die Daten. (Foto: Max Rolke – Kreis Unna)

Gutachter ziehen Bilanz: Grundstückspreise steigen weiter

Dominik Finsterbusch (Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte, l.), Martin Oschinski (Leiter Leiter der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte, 2.v.l.) und Jochen Marienfeld (Fachbereichsleiter Geoinformation und Kataster, r.) präsentieren die Daten. (Foto: Max Rolke – Kreis Unna)
Dominik Fin­ster­busch (Geschäfts­stelle des Gut­ach­ter­aus­schusses für Grund­stücks­werte, l.), Martin Oschinski (Leiter Leiter der Geschäfts­stelle des Gut­ach­ter­aus­schusses für Grund­stücks­werte, 2.v.l.) und Jochen Mari­en­feld (Fach­be­reichs­leiter Geo­in­for­ma­tion und Kata­ster, r.) prä­sen­tieren die Daten. (Foto: Max Rolke – Kreis Unna)

Wer als Experte vor Jahren immer weiter stei­gende Grund­stücks­preise vor­aus­ge­sagt hat, kann jetzt sagen: „Ich hatte recht.“ Denn wie schon im ver­gan­genen Jahr bestä­tigt der Gut­ach­ter­aus­schuss für Grund­stücks­werte im Kreis Unna für das Jahr 2019 den Trend: Die durch­schnitt­li­chen Kauf­preise für Grund­stücke steigen weiter.

Genauer gesagt steigen die Preise um neun Pro­zent: „Bau­plätze sind wei­terhin knapp und in der Folge gehen Bau­land­preise auch nach oben“, so Martin Oschinski, Leiter der Geschäfts­stelle des Gut­ach­ter­aus­schusses für Grund­stücks­werte. „Im Schnitt kostete der Qua­drat­meter Bau­land im Kreis Unna 200 Euro. So teuer war es noch nie.“ 

Marktbeobachtung

Diese Rück­schlüsse kann Oschinski ziehen, weil der Gut­ach­ter­aus­schuss die Preise aller im Kreis­ge­biet (mit Aus­nahme der Städte Lünen und Unna) ver­kauften Grund­stücke aus­ge­wertet hat. Am teu­er­sten waren Wohn­bau­flä­chen 2019 in Holzwickede und Werne. Auf dem Grund­stücks­markt haben 2019 knapp 600 Mil­lionen Euro ihren Besitzer gewech­selt. Vor zehn Jahren war es die Hälfte. Seit 2014 jedes Jahr rasanter Anstieg. Was tun also gegen immer weiter stei­gende Preise? Die Ant­wort liegt auf der Hand: Mehr Bau­land schaffen. Und hier liegt Selm weit vorne. In den Jahren 2013 bis 2019 hat Selm neun Bau­plätze pro 1.000 Ein­wohner aus­ge­wiesen, gefolgt von Fröndenberg/​Ruhr (acht) und Werne (sechs).

Bodenpreise

Doch nicht nur die Preise für Wohn­bau­flä­chen stiegen 2019 weiter. Auch die Preise für land­wirt­schaft­liche Flä­chen klet­terten von 5,43 Euro pro Qua­drat­meter auf 6,09 Euro. Hierzu zählen Acker- und Grün­land. Dabei ist fest­zu­stellen, dass die Preise im Nord­kreis stabil geblieben sind, wohin­gegen im rest­li­chen Kreis­ge­biet die Preise stiegen. Bei den forst­wirt­schaft­li­chen Flä­chen ist eine Stei­ge­rung von 1,46 Euro pro Qua­drat­meter auf 1,61 Euro (plus zehn Pro­zent) zu ver­zeichnen. PK | PKU

INFO:
Gut­ach­ter­aus­schuss für Grund­stücks­werte
Ziel des Gut­ach­ter­aus­schusses ist es, für Trans­pa­renz auf dem Immo­bi­li­en­markt zu sorgen. Er dient der Ver­brau­cher­infor­ma­tion, um eine markt­ge­rechte Preis­bil­dung für Immo­bi­lien nach­voll­ziehbar zu machen. Dies geschieht unter anderem durch die Ermitt­lung von Boden­richt­werten aber auch durch die Ver­öf­fent­li­chung eines Grund­stücks­markt­be­richts. Dieser erscheint jähr­lich und gibt einen Über­blick über den Immo­bi­li­en­markt des Kreis­ge­bietes. Für Grund­stücks­be­sitzer, Kauf­in­ter­es­senten, Makler oder Banken sind die darin ver­öf­fent­lichten Daten wich­tige Ent­schei­dungs­hilfen.
Wer sich dar­über infor­mieren möchte, wie teuer das Bau­land ist, sollte einen Blick in das Portal www.boris.nrw werfen. Dort ist auch der Grund­stücks­markt­be­richt zum Her­un­ter­laden zu finden.

Bauland, Gutachter

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