Gutachterausschuss für Grundstückswerte: Bodenrichtwerte ermittelt

Holzwickede gehört nach wie vor zu den drei Kom­munen im Kreis Unna mit den teu­er­sten Boden­preisen: Bau­stelle an der Fried­hof­straße. (Foto: P. Gräber – Emscher­blog.)

(PK) Die Grund­stücks­preise im Kreis­ge­biet sind 2016 gestiegen. Dieses Fazit zog der Gut­ach­ter­aus­schuss für Grund­stücks­werte im Kreis Unna bei seiner Boden­richt­wert­sit­zung Anfang diesen Jahres.

Boden­richt­werte sind Anhalts­punkte für den Wert eines Grund­stücks. Sie werden einmal im Jahr vom Gut­ach­ter­aus­schuss fest­ge­legt. Dafür wurden aktuell 2.679 Kauf­ver­träge aus­ge­wertet. „Das ent­spricht einem Geld­um­satz von 490 Mil­lionen Euro“, erklärt Eva Börger, die Vor­sit­zende des Gut­ach­ter­aus­schusses, und ver­mit­telt so eine Vor­stel­lung von der finan­zi­ellen Dimen­sion.

Der durch­schnitt­liche Kauf­preis pro Qua­drat­meter Bau­land des indi­vi­du­ellen Woh­nungs­baues im Kreis Unna ist 2016 gestiegen. Einige Boden­richt­werte wurden ent­spre­chend ange­passt. Auf­grund von Ver­dich­tungen in Bau- bzw. Gewer­be­ge­bieten wurden 31 neue Boden­richt­wert­zonen gebildet, wobei der Gut­ach­ter­aus­schuss ins­ge­samt 1.031 Boden­richt­wert­zonen aus­weist.

Holzwickede gehört weiter zu den drei Kom­munen im Kreis Unna, in denen das Bau­land am teu­er­sten ist. Kreis­weit liegen die durch­schnitt­li­chen Kauf­preise für Bau­land zwi­schen 145 Euro pro Qua­drat­meter in Frön­den­berg und 210 Euro pro Qua­drat­meter in Schwerte. Diese Werte ermit­telt der Gut­ach­ter­aus­schuss anhand der Kauf­fälle aus dem ver­gan­genen Jahr.

Der Durch­schnitts­preis für land­wirt­schaft­lich genutzte Flä­chen stieg im Jahr 2016 von 4,40 Euro pro Qua­drat­meter auf 4,68 Euro pro Qua­drat­meter. Um eine bes­sere Über­sicht über den Grund­stücks­markt im land­wirt­schaft­li­chen Bereich zu bekommen, wurde eine Drei­tei­lung des Zustän­dig­keits­ge­bietes durch­ge­führt.

So betragen die ent­spre­chenden Boden­richt­werte für den Nord­kreis (Selm und Werne) 6,10 Euro pro Qua­drat­meter, für den Mit­tel­kreis (Berg­kamen, Kamen und Bönen) 4,40 Euro pro Qua­drat­meter und für den Süd­kreis (Frön­den­berg, Holzwickede und Schwerte) 3,60 Euro pro Qua­drat­meter.

Das lang­jäh­rige Mittel für forst­wirt­schaft­lich genutzte Flä­chen beträgt rund 1,10 Euro pro Qua­drat­meter. Für das Jahr 2017 beträgt der ent­spre­chende Boden­richt­wert 1,20 Euro pro Qua­drat­meter.

Die neuen Boden­richt­werte sind ab sofort in der Geschäfts­stelle des Gut­ach­ter­aus­schusses im Kreis­haus Unna, Fried­rich-Ebert-Straße 17, 59425 Unna, Zimmer B. 608, Telefon 0 23 03 /​27 – 11 68 zu erfragen. Der Grund­stücks­markt­be­richt und die aktu­ellen Boden­richt­werte sind ab dem 15. März auch kosten­frei über die Inter­net­seite www.boris.nrw.de abzu­fragen.

Anlage: Tabelle mit den gebiets­ty­pi­schen Boden­richt­werten nach Kom­munen. Dabei wird die Lage für Wohn­bau­flä­chen (Ein- und Zwei­fa­mi­li­en­häuser) in ver­schie­dene Kate­go­rien ein­ge­teilt.

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