IHK legt neuen Gewerbe-Mietpreisspiegel für Region vor

Büro­ge­bäu­de im Holzwicke­der Eco Port. (Foto: P. Grä­ber — Emscherblog.de)

Wie hoch sind die Laden­mie­ten in Dort­mund oder Hamm? Was kosten Büro- oder Pra­xis­flä­chen in den Kom­mu­nen des Krei­ses Unna? Ant­wor­ten auf die­se Fra­gen lie­fert der neue Gewer­be­miet­preis­spie­gel 2016/2017 der Indu­strie- und Han­dels­kam­mer (IHK) zu Dort­mund.

Die­ser dient als Ori­en­tie­rungs­hil­fe für gewerb­li­che Mie­ten in den Städ­ten Dort­mund und Hamm sowie für den Kreis Unna und ent­hält detail­lier­te Anga­ben zu den Miet­prei­sen für Büro- und Pra­xis­flä­chen, Ein­zel­han­dels­flä­chen sowie zu Hal­len- und Pro­duk­ti­ons­flä­chen. „Die Mie­ten bewe­gen sich auf einem ver­gleich­ba­ren Niveau wie in den Jah­ren zuvor. Deut­li­che Ver­än­de­run­gen sind nicht zu ver­zeich­nen“, fasst Patrick Voss, Refe­rent der IHK zu Dort­mund, die Ergeb­nis­se zusam­men.

Ladenmieten

Die zen­tra­len Innen­stadt­la­gen sind wei­ter­hin begehrt, wobei die zu erzie­len­den Mie­ten für Ein­zel­han­dels­flä­chen je nach Stand­ort und Lage recht unter­schied­lich aus­fal­len. So zählt nach wie vor der Dort­mun­der Westen­hell­weg zu einer der Top-Ein­kaufs­la­gen in Deutsch­land. Mit einem erziel­ten Spit­zenmietpreis von bis zu 220 Euro je Qua­drat­me­ter  bleibt der Miet­preis im Bereich der Dort­mun­der 1A-Lage unver­än­dert auf sehr hohem Niveau.

Die Ent­wick­lun­gen in den Stadt­teil­zen­tren sowie in den Mit­tel- und Grund­zen­tren zei­gen eine ande­re Ten­denz. Wäh­rend die Neben­la­gen im inner­städ­ti­schen Bereich und ent­lang der Aus­fall­stra­ßen noch von der Aus­strah­lung der Innen­städ­te pro­fi­tie­ren, sin­ken die Mie­ten für Ein­zel­han­dels­flä­chen in vie­len ande­ren Stadt­tei­len. Zum Teil sind hier nur noch Mie­ten von fünf Euro je Qua­drat­me­ter zu erzie­len. Die Kon­kur­renz durch den wach­sen­den Online­han­del und zum Teil feh­len­de Inve­sti­tio­nen in Immo­bi­li­en erschwe­ren eine wirt­schaft­li­che Nut­zung. Oft­mals sind der Zuschnitt oder die Raum­grö­ße eines Laden­lo­kals nicht mehr zeit­ge­mäß, da die not­wen­di­ge Min­dest­grö­ße für den ren­ta­blen Betrieb eines Geschäfts in vie­len Sor­ti­men­ten kon­ti­nu­ier­lich wächst.

Büro- und Praxisflächen

Auch für Büro- und Pra­xis­flä­chen sind kaum Ver­än­de­run­gen im Miet­ni­veau im west­fä­li­schen Ruhr­ge­biet fest­zu­stel­len. Wäh­rend in Dort­mund und Hamm die Büro­mie­ten in den ver­gan­ge­nen Jah­ren auf glei­chem Niveau blie­ben, konn­ten laut Anga­ben des Immo­bi­li­en­ver­band Deutsch­land IVD in den Städ­ten Frön­den­berg und Unna sowie in der Gemein­de Holzwicke­de leich­te Anstie­ge ver­zeich­net wer­den. Im Schnitt lie­gen die Mie­ten für Büro- und Pra­xis­flä­chen zwi­schen 4,00 Euro je Qua­drat­me­ter (ein­fa­cher Nutz­wert) und 7,00 Euro je Qua­drat­me­ter (guter Nutz­wert).

Hallen- und Produktionsflächen

Die Mit­prei­se für Hal­len- und Pro­duk­ti­ons­flä­chen bewe­gen sich im gesam­ten IHK-Bezirk zwi­schen 2,00 Euro und maxi­mal 7,50 Euro je Qua­drat­me­ter.

Der Gewer­be­miet­preis­spie­gel 2016/2017 steht auf der Home­page der IHK unter www.dortmund.ihk24.de (Doku­men­ten-Nr. 138571) zum Down­load zur Ver­fü­gung. Ergän­zend kann die­ser kosten­los bei der IHK zu Dort­mund unter Tel.: 0231/5417–0 ange­for­dert wer­den. IHK-Ansprech­part­ner ist Patrick Voss, Tel.: 0231 5417–153, E-Mail p.voss@dortmund.ihk.de.

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